Решение Железногорской городской Думы от 27.11.2014 N 262-5-РД "Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда"
ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. № 262-5-РД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Железногорской городской Думы
от 21.05.2015 № 311-5-РД)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь Уставом города Железногорска Курской области, Железногорская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2015 года.
Председатель
Железногорской городской Думы
А.В.ВОРОНИН
Глава города Железногорска
В.И.СОЛНЦЕВ
Приложение
к решению
Железногорской городской Думы
от 27 ноября 2014 г. № 262-5-РД
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Железногорской городской Думы
от 21.05.2015 № 311-5-РД)
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области.
Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
Статья 1. Общие положения
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
- плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области;
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "город Железногорск" Курской области.
Статья 2. Порядок определения размера платы за наем
1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
3. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Железногорской городской Думы один раз в год с учетом областного стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для городских округов Курской области постановлением Администрации Курской области.
4. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x Sобщ,
где:
РПН - размер платы за наем жилого помещения;
СПН - ставка платы за наем;
Sобщ - общая площадь жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - площадь этих комнат).
Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого муниципального помещения в соответствии с Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области, согласно приложению к Положению.
5. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
6. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые муниципальные помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Статья 3. Порядок внесения платы за наем
1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.
2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Приложение
к Положению о порядке установления
размера платы за пользование
жилым помещением (плата за наем)
для нанимателей жилых помещений
муниципального жилищного фонда
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЖЕЛЕЗНОГОРСК" КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Железногорской городской Думы
от 21.05.2015 № 311-5-РД)
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются следующие коэффициенты:
К1 - коэффициент, учитывающий уровень качества и благоустройства жилого помещения;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН x К1 x К2,
где:
СПН - ставка платы за наем (рублей в месяц);
БСПН - базовая ставка платы за наем;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень качества и благоустройства жилого помещения;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома;
БСПН - устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Железногорской городской Думы один раз в год с учетом областного стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для городских округов Курской области постановлением Администрации Курской области.
Коэффициент качества и благоустройства жилых помещений (К1)
№ п/п
Степень качества и благоустройства жилого помещения
Размер коэффициента
1.
Дома до 5 этажей включительно
- крупнопанельные и монолитные
1,0
- кирпичные
1,08
2.
Дома до 9 этажей и выше
- крупнопанельные и монолитные
1,15
- кирпичные
1,27
3.
Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше)
1,31
4.
Дома со смешанными и деревянными стенами
0,9
Коэффициент месторасположения дома (К2)
№ п/п
Месторасположение дома
Размер коэффициента
1.
Жилые помещения, расположенные на территории муниципального образования "город Железногорск" Курской области, кроме жилых помещений, указанных в пункте 2 настоящей таблицы
1,0
2.
Жилые помещения, расположенные на территории муниципального образования "город Железногорск" Курской области по следующим адресам:
- улица Коминтерна;
- улица Красноармейская;
- улица Краснознаменная;
- улица Октябрьская;
- улица Пионерская;
- улица Прибалочная;
- улица Строительная;
- улица Бамовская;
- улица Железнодорожная;
- улица Мичурина;
- улица Привокзальная;
- улица Радищева;
- улица Степная
0,9
Примечания:
1. Степень качества и благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от уровня качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
------------------------------------------------------------------
ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2014 г. № 262-5-РД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Железногорской городской Думы
от 21.05.2015 № 311-5-РД)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь Уставом города Железногорска Курской области, Железногорская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2015 года.
Председатель
Железногорской городской Думы
А.В.ВОРОНИН
Глава города Железногорска
В.И.СОЛНЦЕВ
Приложение
к решению
Железногорской городской Думы
от 27 ноября 2014 г. № 262-5-РД
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Железногорской городской Думы
от 21.05.2015 № 311-5-РД)
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области.
Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.
Статья 1. Общие положения
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
- плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области;
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "город Железногорск" Курской области.
Статья 2. Порядок определения размера платы за наем
1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
3. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Железногорской городской Думы один раз в год с учетом областного стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для городских округов Курской области постановлением Администрации Курской области.
4. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x Sобщ,
где:
РПН - размер платы за наем жилого помещения;
СПН - ставка платы за наем;
Sобщ - общая площадь жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - площадь этих комнат).
Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого муниципального помещения в соответствии с Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области, согласно приложению к Положению.
5. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
6. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые муниципальные помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Статья 3. Порядок внесения платы за наем
1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.
2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Приложение
к Положению о порядке установления
размера платы за пользование
жилым помещением (плата за наем)
для нанимателей жилых помещений
муниципального жилищного фонда
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЖЕЛЕЗНОГОРСК" КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Железногорской городской Думы
от 21.05.2015 № 311-5-РД)
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "город Железногорск" Курской области.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются следующие коэффициенты:
К1 - коэффициент, учитывающий уровень качества и благоустройства жилого помещения;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН x К1 x К2,
где:
СПН - ставка платы за наем (рублей в месяц);
БСПН - базовая ставка платы за наем;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень качества и благоустройства жилого помещения;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома;
БСПН - устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Железногорской городской Думы один раз в год с учетом областного стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для городских округов Курской области постановлением Администрации Курской области.
Коэффициент качества и благоустройства жилых помещений (К1)
№ п/п
Степень качества и благоустройства жилого помещения
Размер коэффициента
1.
Дома до 5 этажей включительно
- крупнопанельные и монолитные
1,0
- кирпичные
1,08
2.
Дома до 9 этажей и выше
- крупнопанельные и монолитные
1,15
- кирпичные
1,27
3.
Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше)
1,31
4.
Дома со смешанными и деревянными стенами
0,9
Коэффициент месторасположения дома (К2)
№ п/п
Месторасположение дома
Размер коэффициента
1.
Жилые помещения, расположенные на территории муниципального образования "город Железногорск" Курской области, кроме жилых помещений, указанных в пункте 2 настоящей таблицы
1,0
2.
Жилые помещения, расположенные на территории муниципального образования "город Железногорск" Курской области по следующим адресам:
- улица Коминтерна;
- улица Красноармейская;
- улица Краснознаменная;
- улица Октябрьская;
- улица Пионерская;
- улица Прибалочная;
- улица Строительная;
- улица Бамовская;
- улица Железнодорожная;
- улица Мичурина;
- улица Привокзальная;
- улица Радищева;
- улица Степная
0,9
Примечания:
1. Степень качества и благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от уровня качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
------------------------------------------------------------------