Постановление администрации г. Курчатова Курской области от 21.01.2014 N 30 "О внесении изменений в договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда, утвержденные постановлением Главы города Курчатова от 09.12.2010 N 2311 "Об утверждении примерных договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, транспортных средств и безвозмездного пользования объектами муниципального нежилого фонда"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРЧАТОВА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. № 30
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ГЛАВЫ ГОРОДА КУРЧАТОВА ОТ 09.12.2010 № 2311 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРИМЕРНЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация города Курчатова постановляет:
1. Внести в договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда, утвержденные постановлением Главы города Курчатова от 09.12.2010 № 2311 "Об утверждении примерных договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, транспортных средств и безвозмездного пользования объектами муниципального нежилого фонда, следующие изменения:
1.1. В п. 5.3 договора аренды объектов муниципального нежилого фонда вместо слов "код 00311105034040000120" читать "код 00311105074040000120", вместо слов "ОКАТО 3840800000" читать "ОКТМО 38708000".
1.2. Договор аренды объектов муниципального нежилого фонда, расположенных по адресу: г. Курчатов, ул. Молодежная, д. 9, утвержденный постановлением, изложить в новой редакции (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом г. Курчатова Тарасову Н.В.
3. Постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2014.
Глава города
И.В.КОРПУНКОВ
Приложение
к постановлению
администрации города Курчатова
от 21 января 2014 г. № 30
Договор № ______
аренды объектов муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу: г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
г. Курчатов "__" ________ 20__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ______________________________________, действующего
на основании Положения, постановления администрации города Курчатова от
__________ 20__ г. № ____ "О предоставлении в аренду объекта муниципального
нежилого фонда г. Курчатова", с одной стороны, и _________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
действующее на основании ______________, с другой стороны, а при совместном
упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект
муниципального нежилого фонда _____________________________________________
(далее по тексту - арендуемый Объект), расположенный по адресу:
г. Курчатов _______________________________________________________________
общей площадью ____________ кв. м.
1.2. Арендуемый объект является муниципальной собственностью.
2. Цель аренды
2.1. Арендуемый объект используется Арендатором для
__________________________________________________________________________.
3. Порядок передачи Объекта в аренду
3.1. Передача арендуемого Объекта осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного Сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1).
3.2. При прекращении настоящего Договора Арендатор передает Объект по акту приема-передачи, в том числе все произведенные неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды устанавливается с _________ 20__ г. по _________ 20__ г.
4.2. Срок аренды может быть изменен только по соглашению Сторон.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Размер арендной платы устанавливается на срок действия Договора.
5.2. Размер арендной платы составляет ________ руб. без учета НДС в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2).
НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
5.3. Арендная плата вносится на следующие реквизиты - код 00311105074040000120, р/с 40101810600000010001, ИНН 4634000625, КПП 463401001, БИК 043807001, ОКТМО 38708000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, г. Курск, УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом г. Курчатова).
5.4. Срок внесения арендной платы:
- 50% суммы арендной платы в месячный срок с момента подписания настоящего Договора;
- 50% суммы арендной платы в течение шести месяцев со дня подписания настоящего Договора.
5.5. Копии платежных поручений (квитанции) предоставляются Арендодателю в 3-дневный срок с момента перечисления арендной платы.
5.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного Договором.
5.7. Неиспользование арендуемого Объекта Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
5.8. Коммунальные и иные услуги по содержанию арендуемого объекта в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему Договору.
5.9. Размер коммунальных услуг по содержанию арендуемого Объекта (услуги по поставке электроэнергии, поставке горячей воды, холодной воды и водоотведению, поставке тепловой энергии) пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений цен и тарифов федеральными нормативными актами, нормативными актами Курской области или актами города Курчатова, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае если закон, увеличивающий цены и тарифы, принят после того, как Арендатор внес оплату за коммунальные услуги, Арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом Арендодателем.
5.10. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя:
- на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды (Кд);
- в случае изменения установленных повышающих (понижающих) коэффициентов, утвержденных решением Курчатовской городской Думы (К).
5.11. В случае если нормативно-правовой акт, увеличивающий указанные коэффициенты, принят после того, как Арендатор внес арендную плату, Арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом Арендодателем.
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. доступа на Объект в целях контроля использования и состояния Объекта, а также исполнения Арендатором условий Договора;
6.1.2. потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует арендуемый Объект не в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Сдать в аренду Арендатору арендуемый Объект по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
6.2.2. Направлять уведомления в случае, предусмотренном п. 5.10 настоящего Договора, а также о необходимости и сроках проведения текущего ремонта.
7. Права и обязанности Арендатора
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. Оборудовать арендуемый Объект по своему усмотрению.
7.1.2. Благоустраивать прилегающую к арендуемому Объекту территорию.
7.1.3. Сдавать арендуемый Объект в субаренду, в безвозмездное пользование или иным способом передавать в пользование третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя.
7.1.4. Производить неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного согласия Арендодателя.
7.1.5. За счет собственных средств осуществлять страхование арендуемого объекта.
7.2. Арендатор обязан:
7.2.1. Принять от Арендодателя арендуемый Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.
7.2.2. Использовать арендуемый Объект по его целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
7.2.3. Вносить арендную плату, коммунальные и иные платежи за арендуемый Объект в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
7.2.4. Содержать арендуемый Объект в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
7.2.5. Не допускать действий, способствующих ухудшению арендуемого Объекта.
7.2.6. Своевременно за свой счет производить текущий, а по согласованию с Арендодателем - и капитальный ремонты. Затраты Арендатора по проведению капитального ремонта засчитываются в счет арендной платы на основании постановления администрации города Курчатова. Основанием для принятия решения Главой города является заявление Арендатора, дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ.
7.2.7. Не производить перепланировок, переустройств либо переоборудования арендуемого Объекта, связанных с деятельностью Арендатора и изменяющих функциональное назначение Объекта, без письменного согласия Арендодателя.
7.2.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
7.2.9. Если Арендатор не возвратил арендованный Объект муниципального нежилого фонда либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, а также внесения платы за коммунальные и иные услуги за все время просрочки.
7.2.10. Оплачивать услуги по поставке холодной воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых Арендодателем в соответствии с расчетами (приложения N№ 4, 5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения.
Оплачивать расходы за электроэнергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых Арендодателем в соответствии с расчетом (приложение № 3, 6), в течение 5 рабочих дней с момента их получения.
7.2.11. Счета по оплате электроэнергии, поставке горячей воды, поставке холодной воды и водоотведению вручаются Арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес Арендатора, указанный в настоящем Договоре аренды, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно.
7.2.12. В случае невнесения в установленный договором срок платы за ставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку холодной воды и водоотведение Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа.
7.2.13. Возмещение расходов за коммунальные услуги производится по следующим реквизитам:
Получатель: КБК 00311302064040000130, р/с 40101810600000010001, ИНН 4634000625, КПП 463401001, БИК 043807001, ОКТМО 38708000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, г. Курск, УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом г. Курчатова). В платежных поручениях в поле "Назначение платежа" указывать: оплата за электроэнергию (или поставку горячей воды или поставку холодной воды и водоотведение или поставку тепловой энергии) комитету по управлению имуществом г. Курчатова согласно договору аренды № _____ от __________.
7.2.14. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов.
8. Ответственность Сторон
8.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Рассмотрение споров
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться решить путем переговоров и направления претензий. При невозможности урегулирования споров путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Курской области либо в судах общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.
10. Особые условия Договора
10.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника арендуемого Объекта не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
11. Изменение, прекращение и продление срока Договора
11.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
11.2. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив за месяц Арендодателя, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору возвращается с момента фактической передачи Арендодателю арендуемого Объекта по акту приема-передачи.
11.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект:
11.3.1. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает достояние арендуемого Объекта;
11.3.2. при использовании арендуемого Объекта не по целевому назначению, указанному в п. 2.1 настоящего Договора;
11.3.3. если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы;
11.3.4. если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим Договором;
11.3.5. если Арендатор без разрешения Арендодателя сдает арендуемый Объект в субаренду, безвозмездное пользование, использует его для совместной деятельности, а также иным способом передает арендуемый Объект полностью или частично в пользование третьим лицам;
11.3.6. в случаях стихийных бедствий, эпидемий, аварий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемый объект может быть изъят у Арендатора (в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
12. Прочие условия
12.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с __________ по __________ г.
12.3. Договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, а также все дополнения к нему регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
12.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону за две недели.
13. Приложение к настоящему Договору
13.1. Акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова (приложение № 1).
13.2. Расчет арендной платы (приложение № 2).
13.3. Расчет расхода электроэнергии (приложение № 3).
13.4. Расчет расхода горячей воды (приложение № 4).
13.5. Расчет расхода холодной воды и водоотведения (приложение № 5).
13.6. Расчет расхода тепловой энергии (приложение № 6).
14. Юридические адреса Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению
имуществом г. Курчатова
Реквизиты Арендодателя Реквизиты Арендатора
____________________________ ________________________
МП МП
Приложение № 1
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
АКТ
приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда
г. Курчатова
г. Курчатов "__" ________ 20__
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ___________________________________________________,
действующего на основании Положения, постановления администрации города
Курчатова от __________ 20__ г. № ______ "О предоставлении в аренду объекта
муниципального нежилого фонда г. Курчатова", передал, а
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
_________________________________________________, действующее на основании
______________________________________ принял в аренду ____________________
(далее по тексту - арендуемый Объект), расположенный по адресу:
г. Курчатов ____________________, площадью ____________ кв. м.
Арендуемый Объект передается для _________________________________________.
На момент составления акта Арендатор претензий к Арендодателю
относительно предоставленного в аренду Объекта не имеет.
Арендодатель: Арендатор:
____________________________ ________________________
Приложение № 2
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В соответствии с п. 5.2 договора аренды от __________ 20__ г. № _______
арендная плата за период с __________ 20__ г. по __________ 20__ г.
составляет: __________ руб. без учета НДС:
Аn = 720 x Кд x S x К, где
Аn - арендная плата за год;
720 - базовая величина одного квадратного метра нежилых помещений
(руб.);
Кд - коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством
экономического развития РФ;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда
(м кв.);
К - повышающий (понижающий) коэффициент в зависимости от вида
использования объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова,
установленный решением Курчатовской городской Думы.
Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению
имуществом г. Курчатова
Реквизиты Арендодателя Реквизиты Арендатора
____________________________ ________________________
МП МП
Приложение № 3
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
Плата за электроэнергию:
Э = Р x Т : S x Sа, где:
Э - ежемесячный расход электроэнергии в руб.,
Р - расход электроэнергии в кВт.ч по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на электроэнергию в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Оплата за электроэнергию производится ежемесячно в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Приложение № 4
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
Плата за расход горячей воды:
Пв = Р x Т : S x Sа, где:
Пв - расход горячей воды в руб. в месяц,
Р - расход горячей воды по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на горячую воду в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Оплата за расход горячей воды производится поквартально в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Приложение № 5
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Плата за расход холодной воды:
Пв = Р x Т : S x Sа, где:
Пв - расход холодной воды в руб. за месяц,
Р - расход воды по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на холодную воду в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Ов = Р x Т : S x Sа, где:
Ов - оплата за водоотведение в руб. за месяц,
Р - суммарный расход воды по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на водоотведение в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Оплата за расход холодной воды и водоотведение производится поквартально в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Приложение № 6
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ
1. Проектная тепловая нагрузка на отопление административного здания литер А, расположенного по адресу: г. Курчатов, ул. Молодежная, д. 9: 475000 ккал/ч.
Месяц
Потребление тепловой энергии на отопление 1 кв. м
январь
0,034
февраль
0,029
март
0,024
апрель
0,015
май
0,000
июнь
0,000
июль
0,000
август
0,000
сентябрь
0,000
октябрь
0,010
ноябрь
0,021
декабрь
0,029
ИТОГО:
0,162
За отпущенную тепловую энергию горячую воду Арендатор оплачивает по ценам, действующим на первое января текущего года (в т.ч. НДС 18%): Т руб. за 1 Гкал (предоставляется поставляющей организацией).
Пример расчета стоимости за январь месяц:
Sа + (Sвсп.общ.польз. / Sосн. - Sмун.орг.) x Sа)) x 0,034 x Т = _____, руб.,
где Sа кв. м - площадь арендуемого помещения,
Sвсп.общ.польз., кв. м - площадь мест общего пользования по техпаспорту, не находящаяся в пользовании,
Sосн., кв. м - площадь основная по техпаспорту,
Sмун.орг., кв. м - площадь, переданная в оперативное управление и хозяйственное ведение,
0,034 - потребление тепловой энергии на отопление 1 кв. м за январь месяц.
2. Оплата за тепловую энергию производится в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа следующего за отчетным месяцем в размере ежемесячного платежа за соответствующий год.
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
комитет по управлению имуществом
г. Курчатова
__________________________________ _________________________________
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРЧАТОВА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. № 30
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ГЛАВЫ ГОРОДА КУРЧАТОВА ОТ 09.12.2010 № 2311 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРИМЕРНЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация города Курчатова постановляет:
1. Внести в договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда, утвержденные постановлением Главы города Курчатова от 09.12.2010 № 2311 "Об утверждении примерных договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, транспортных средств и безвозмездного пользования объектами муниципального нежилого фонда, следующие изменения:
1.1. В п. 5.3 договора аренды объектов муниципального нежилого фонда вместо слов "код 00311105034040000120" читать "код 00311105074040000120", вместо слов "ОКАТО 3840800000" читать "ОКТМО 38708000".
1.2. Договор аренды объектов муниципального нежилого фонда, расположенных по адресу: г. Курчатов, ул. Молодежная, д. 9, утвержденный постановлением, изложить в новой редакции (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом г. Курчатова Тарасову Н.В.
3. Постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2014.
Глава города
И.В.КОРПУНКОВ
Приложение
к постановлению
администрации города Курчатова
от 21 января 2014 г. № 30
Договор № ______
аренды объектов муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу: г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
г. Курчатов "__" ________ 20__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ______________________________________, действующего
на основании Положения, постановления администрации города Курчатова от
__________ 20__ г. № ____ "О предоставлении в аренду объекта муниципального
нежилого фонда г. Курчатова", с одной стороны, и _________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
действующее на основании ______________, с другой стороны, а при совместном
упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект
муниципального нежилого фонда _____________________________________________
(далее по тексту - арендуемый Объект), расположенный по адресу:
г. Курчатов _______________________________________________________________
общей площадью ____________ кв. м.
1.2. Арендуемый объект является муниципальной собственностью.
2. Цель аренды
2.1. Арендуемый объект используется Арендатором для
__________________________________________________________________________.
3. Порядок передачи Объекта в аренду
3.1. Передача арендуемого Объекта осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного Сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1).
3.2. При прекращении настоящего Договора Арендатор передает Объект по акту приема-передачи, в том числе все произведенные неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды устанавливается с _________ 20__ г. по _________ 20__ г.
4.2. Срок аренды может быть изменен только по соглашению Сторон.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Размер арендной платы устанавливается на срок действия Договора.
5.2. Размер арендной платы составляет ________ руб. без учета НДС в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2).
НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
5.3. Арендная плата вносится на следующие реквизиты - код 00311105074040000120, р/с 40101810600000010001, ИНН 4634000625, КПП 463401001, БИК 043807001, ОКТМО 38708000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, г. Курск, УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом г. Курчатова).
5.4. Срок внесения арендной платы:
- 50% суммы арендной платы в месячный срок с момента подписания настоящего Договора;
- 50% суммы арендной платы в течение шести месяцев со дня подписания настоящего Договора.
5.5. Копии платежных поручений (квитанции) предоставляются Арендодателю в 3-дневный срок с момента перечисления арендной платы.
5.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного Договором.
5.7. Неиспользование арендуемого Объекта Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
5.8. Коммунальные и иные услуги по содержанию арендуемого объекта в сумму арендной платы не входят и оплачиваются согласно расчетам, приложенным к настоящему Договору.
5.9. Размер коммунальных услуг по содержанию арендуемого Объекта (услуги по поставке электроэнергии, поставке горячей воды, холодной воды и водоотведению, поставке тепловой энергии) пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений цен и тарифов федеральными нормативными актами, нормативными актами Курской области или актами города Курчатова, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае если закон, увеличивающий цены и тарифы, принят после того, как Арендатор внес оплату за коммунальные услуги, Арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом Арендодателем.
5.10. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя:
- на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды (Кд);
- в случае изменения установленных повышающих (понижающих) коэффициентов, утвержденных решением Курчатовской городской Думы (К).
5.11. В случае если нормативно-правовой акт, увеличивающий указанные коэффициенты, принят после того, как Арендатор внес арендную плату, Арендатор вносит недостающую сумму в течение месяца после уведомления его об этом Арендодателем.
6. Права и обязанности Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. доступа на Объект в целях контроля использования и состояния Объекта, а также исполнения Арендатором условий Договора;
6.1.2. потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует арендуемый Объект не в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Сдать в аренду Арендатору арендуемый Объект по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
6.2.2. Направлять уведомления в случае, предусмотренном п. 5.10 настоящего Договора, а также о необходимости и сроках проведения текущего ремонта.
7. Права и обязанности Арендатора
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. Оборудовать арендуемый Объект по своему усмотрению.
7.1.2. Благоустраивать прилегающую к арендуемому Объекту территорию.
7.1.3. Сдавать арендуемый Объект в субаренду, в безвозмездное пользование или иным способом передавать в пользование третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя.
7.1.4. Производить неотделимые улучшения арендуемого Объекта только с письменного согласия Арендодателя.
7.1.5. За счет собственных средств осуществлять страхование арендуемого объекта.
7.2. Арендатор обязан:
7.2.1. Принять от Арендодателя арендуемый Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.
7.2.2. Использовать арендуемый Объект по его целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
7.2.3. Вносить арендную плату, коммунальные и иные платежи за арендуемый Объект в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
7.2.4. Содержать арендуемый Объект в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
7.2.5. Не допускать действий, способствующих ухудшению арендуемого Объекта.
7.2.6. Своевременно за свой счет производить текущий, а по согласованию с Арендодателем - и капитальный ремонты. Затраты Арендатора по проведению капитального ремонта засчитываются в счет арендной платы на основании постановления администрации города Курчатова. Основанием для принятия решения Главой города является заявление Арендатора, дефектная ведомость, локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ.
7.2.7. Не производить перепланировок, переустройств либо переоборудования арендуемого Объекта, связанных с деятельностью Арендатора и изменяющих функциональное назначение Объекта, без письменного согласия Арендодателя.
7.2.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
7.2.9. Если Арендатор не возвратил арендованный Объект муниципального нежилого фонда либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы, а также внесения платы за коммунальные и иные услуги за все время просрочки.
7.2.10. Оплачивать услуги по поставке холодной воды и водоотведению, горячей воды на основании счетов, поквартально выставляемых Арендодателем в соответствии с расчетами (приложения N№ 4, 5) в течение 5 рабочих дней с момента их получения.
Оплачивать расходы за электроэнергию на основании счетов, ежемесячно выставляемых Арендодателем в соответствии с расчетом (приложение № 3, 6), в течение 5 рабочих дней с момента их получения.
7.2.11. Счета по оплате электроэнергии, поставке горячей воды, поставке холодной воды и водоотведению вручаются Арендатору лично или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес Арендатора, указанный в настоящем Договоре аренды, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, кварталом соответственно.
7.2.12. В случае невнесения в установленный договором срок платы за ставку электроэнергии, тепловой энергии, поставку горячей воды, поставку холодной воды и водоотведение Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты платежа.
7.2.13. Возмещение расходов за коммунальные услуги производится по следующим реквизитам:
Получатель: КБК 00311302064040000130, р/с 40101810600000010001, ИНН 4634000625, КПП 463401001, БИК 043807001, ОКТМО 38708000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, г. Курск, УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом г. Курчатова). В платежных поручениях в поле "Назначение платежа" указывать: оплата за электроэнергию (или поставку горячей воды или поставку холодной воды и водоотведение или поставку тепловой энергии) комитету по управлению имуществом г. Курчатова согласно договору аренды № _____ от __________.
7.2.14. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов.
8. Ответственность Сторон
8.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Рассмотрение споров
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться решить путем переговоров и направления претензий. При невозможности урегулирования споров путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Курской области либо в судах общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.
10. Особые условия Договора
10.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника арендуемого Объекта не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
11. Изменение, прекращение и продление срока Договора
11.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
11.2. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив за месяц Арендодателя, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору возвращается с момента фактической передачи Арендодателю арендуемого Объекта по акту приема-передачи.
11.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект:
11.3.1. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает достояние арендуемого Объекта;
11.3.2. при использовании арендуемого Объекта не по целевому назначению, указанному в п. 2.1 настоящего Договора;
11.3.3. если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы;
11.3.4. если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим Договором;
11.3.5. если Арендатор без разрешения Арендодателя сдает арендуемый Объект в субаренду, безвозмездное пользование, использует его для совместной деятельности, а также иным способом передает арендуемый Объект полностью или частично в пользование третьим лицам;
11.3.6. в случаях стихийных бедствий, эпидемий, аварий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемый объект может быть изъят у Арендатора (в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
12. Прочие условия
12.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с __________ по __________ г.
12.3. Договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, а также все дополнения к нему регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
12.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону за две недели.
13. Приложение к настоящему Договору
13.1. Акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда г. Курчатова (приложение № 1).
13.2. Расчет арендной платы (приложение № 2).
13.3. Расчет расхода электроэнергии (приложение № 3).
13.4. Расчет расхода горячей воды (приложение № 4).
13.5. Расчет расхода холодной воды и водоотведения (приложение № 5).
13.6. Расчет расхода тепловой энергии (приложение № 6).
14. Юридические адреса Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению
имуществом г. Курчатова
Реквизиты Арендодателя Реквизиты Арендатора
____________________________ ________________________
МП МП
Приложение № 1
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
АКТ
приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда
г. Курчатова
г. Курчатов "__" ________ 20__
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ___________________________________________________,
действующего на основании Положения, постановления администрации города
Курчатова от __________ 20__ г. № ______ "О предоставлении в аренду объекта
муниципального нежилого фонда г. Курчатова", передал, а
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
_________________________________________________, действующее на основании
______________________________________ принял в аренду ____________________
(далее по тексту - арендуемый Объект), расположенный по адресу:
г. Курчатов ____________________, площадью ____________ кв. м.
Арендуемый Объект передается для _________________________________________.
На момент составления акта Арендатор претензий к Арендодателю
относительно предоставленного в аренду Объекта не имеет.
Арендодатель: Арендатор:
____________________________ ________________________
Приложение № 2
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В соответствии с п. 5.2 договора аренды от __________ 20__ г. № _______
арендная плата за период с __________ 20__ г. по __________ 20__ г.
составляет: __________ руб. без учета НДС:
Аn = 720 x Кд x S x К, где
Аn - арендная плата за год;
720 - базовая величина одного квадратного метра нежилых помещений
(руб.);
Кд - коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством
экономического развития РФ;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда
(м кв.);
К - повышающий (понижающий) коэффициент в зависимости от вида
использования объектов муниципального нежилого фонда города Курчатова,
установленный решением Курчатовской городской Думы.
Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению
имуществом г. Курчатова
Реквизиты Арендодателя Реквизиты Арендатора
____________________________ ________________________
МП МП
Приложение № 3
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
Плата за электроэнергию:
Э = Р x Т : S x Sа, где:
Э - ежемесячный расход электроэнергии в руб.,
Р - расход электроэнергии в кВт.ч по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на электроэнергию в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Оплата за электроэнергию производится ежемесячно в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Приложение № 4
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
Плата за расход горячей воды:
Пв = Р x Т : S x Sа, где:
Пв - расход горячей воды в руб. в месяц,
Р - расход горячей воды по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на горячую воду в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Оплата за расход горячей воды производится поквартально в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Приложение № 5
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Плата за расход холодной воды:
Пв = Р x Т : S x Sа, где:
Пв - расход холодной воды в руб. за месяц,
Р - расход воды по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на холодную воду в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Ов = Р x Т : S x Sа, где:
Ов - оплата за водоотведение в руб. за месяц,
Р - суммарный расход воды по показанию прибора учета на вводе здания за текущий месяц,
Т - тариф на водоотведение в рублях (предоставляется поставляющей организацией) на текущий год с учетом НДС,
S - общая площадь помещений в кв. м, находящихся в пользовании,
Sа - арендуемая площадь в кв. м по настоящему Договору.
Оплата за расход холодной воды и водоотведение производится поквартально в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения счетов на оплату, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Приложение № 6
к договору аренды объектов
муниципального нежилого фонда,
расположенных по адресу:
г. Курчатов, ул. Молодежная, 9
РАСЧЕТ
РАСХОДА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ
1. Проектная тепловая нагрузка на отопление административного здания литер А, расположенного по адресу: г. Курчатов, ул. Молодежная, д. 9: 475000 ккал/ч.
Месяц
Потребление тепловой энергии на отопление 1 кв. м
январь
0,034
февраль
0,029
март
0,024
апрель
0,015
май
0,000
июнь
0,000
июль
0,000
август
0,000
сентябрь
0,000
октябрь
0,010
ноябрь
0,021
декабрь
0,029
ИТОГО:
0,162
За отпущенную тепловую энергию горячую воду Арендатор оплачивает по ценам, действующим на первое января текущего года (в т.ч. НДС 18%): Т руб. за 1 Гкал (предоставляется поставляющей организацией).
Пример расчета стоимости за январь месяц:
Sа + (Sвсп.общ.польз. / Sосн. - Sмун.орг.) x Sа)) x 0,034 x Т = _____, руб.,
где Sа кв. м - площадь арендуемого помещения,
Sвсп.общ.польз., кв. м - площадь мест общего пользования по техпаспорту, не находящаяся в пользовании,
Sосн., кв. м - площадь основная по техпаспорту,
Sмун.орг., кв. м - площадь, переданная в оперативное управление и хозяйственное ведение,
0,034 - потребление тепловой энергии на отопление 1 кв. м за январь месяц.
2. Оплата за тепловую энергию производится в порядке, указанном в п. 7.2.10 настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов, предоставляемых Арендодателем не позднее 25-го числа следующего за отчетным месяцем в размере ежемесячного платежа за соответствующий год.
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
комитет по управлению имуществом
г. Курчатова
__________________________________ _________________________________
------------------------------------------------------------------