Решение Курчатовской городской Думы от 11.09.2014 N 157 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 N 25"



КУРЧАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2014 г. № 157

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРЧАТОВА,
ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА
КУРЧАТОВА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ
РАЗГРАНИЧЕНА, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ
КУРЧАТОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 28.05.2008 № 25

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 41 Устава муниципального образования "Город Курчатов" Курской области Курчатовская городская Дума решила:
1. Внести изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 № 25, изложив его в новой редакции (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Курчатовской городской Думы по законности и правовому регулированию в пределах ее компетенции.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава города
И.В.КОРПУНКОВ





Приложение
к решению
Курчатовской городской Думы
от 11 сентября 2014 г. № 157

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРЧАТОВА, ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА КУРЧАТОВА,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Курской области, одним из следующих способов:
а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
б) на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка;
в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставляется в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, установленном ст. 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В случае предоставления земельных участков для целей, указанных в приложении к настоящему Положению, а также при реконструкции объектов капитального строительства, годовой размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка, округленной до квадратного метра, и рассчитывается по формуле:

А= Ас x S,

где:
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
5. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ x Кви x Ка,

где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;
Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;
Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
6. Годовой размер арендной платы за земельный участок, в случаях если кадастровая стоимость установлена равной 1 рублю за земельный участок, устанавливается равным его рыночной стоимости, определенной в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
7. Коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков для расчета арендной платы устанавливаются в размерах, указанных в приложении к настоящему Положению.
Изменение коэффициентов (Кви) и (Ка) производится не чаще одного раза в год и является основанием для перерасчета арендной платы за земельные участки.
8. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.
В случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, договором аренды предусматривается, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
9. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
- не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
10. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", рассчитывается в соответствии с п. 2 настоящего Положения и устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
11. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (доли).
Если:
возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
12. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.
Арендная плата за земельные участки взимается отдельно от арендной платы за переданные в аренду здания или сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.
13. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
14. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
15. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
16. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
17. С момента утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории и до момента постановки земельного участка на государственный учет взимается плата за использование земельного участка с учетом среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель города Курчатова в соответствии с приложением № 3, утвержденным постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 № 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области".
18. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
19. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с даты издания постановления администрации города Курчатова об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
20. Арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, расположенного в границах города Курчатова, государственная собственность на который не разграничена, в период действия договора аренды, заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.
21. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.
22. При принятии нормативных документов по изменению размеров арендной платы за земельные участки арендодатель выполняет расчеты по уточнению арендной платы и письменно уведомляет об этом каждого арендатора.
23. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
24. За несвоевременное внесение арендной платы, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, договором устанавливаются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (или) суммы договора соответственно.
25. Установить, что годовой размер арендной платы за землю на период проектирования и строительства составляет 100 процентов от величины годового размера арендной платы.
26. Контроль за своевременной уплатой платежей по срокам и размерам, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.
27. Размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может превышать установленную действующим законодательством ставку земельного налога.
28. В случае неуплаты арендатором более двух раз подряд в установленные договором сроки арендной платы, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.





Приложение
к Положению о порядке определения размера
арендной платы, а также порядке, условиях и
сроках внесения арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности г. Курчатова, или земельных
участков, расположенных в границах г. Курчатова,
государственная собственность на которые
не разграничена, утвержденному решением
Курчатовской городской Думы
от 11 сентября 2014 г. № 157

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА РАЗРЕШЕННОГО (ФУНКЦИОНАЛЬНОГО) ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ (КВИ) И КОЭФФИЦИЕНТЫ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ПО ВИДАМ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ ВНУТРИ ОДНОГО ВИДА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (КА) ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. Коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви)

N
Вид разрешенного (функционального) использования земельного участка
Коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви)
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки
Земельные участки под жилыми домами, общежитиями и прочими жилыми зданиями
0,0015
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
Земельные участки индивидуальных жилых домов
0,0019
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
Земельные участки гаражных кооперативов
0,0037
Земельные участки индивидуальных гаражей
0,0629
Земельные участки металлических гаражей
0,0242
Земельные участки автостоянок
0,0925
Земельные участки других объектов для хранения автотранспортных средств
0,0925
4
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
Земельные участки садоводческих объединений и дач
0,0022
5
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Земельные участки под магазинами, рынками
0,1969
Земельные участки под объектами мелкорозничной торговли - павильонами, киосками, лотками
0,1969
Земельные участки рекламных щитов
0,2142
Земельные участки предприятий и учреждений общественного питания
0,0234
Земельные участки под бытовым обслуживанием
0,0130
Земельные участки автосервиса
0,0479
Земельные участки АЗС
0,1471
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
Земельные участки гостиниц
0,0086
7
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
0,0214
Земельные участки объектов финансирования, кредитования, страхования
0,1325
8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
Земельные участки под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
0,0052
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
Земельные участки под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
0,0253
Земельные участки под инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального хозяйства
0,0028
Земельные участки под городской мусоросвалкой
0,0099
10
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
Земельные участки под атомными электростанциями, обслуживающими их сооружениями и объектами
0,0253
11
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
Земельные участки под автовокзалами
0,0213
12
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
-
0,0462
13
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железнодорожных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
Земельные участки связи, электроподстанций и воздушных линий электропередачи
0,0276
Земельные участки под объектами транспорта
0,0170
Земельные участки военных объектов
0,0385
14
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
0,3339
15
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
0,0912
16
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, переулками, тупиками, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации
0,0330
Земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
0,0462
17
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
Земельные участки под административными зданиями объектов народного образования, культуры и искусства, физической культуры и спорта, здравоохранения и социального обеспечения, религиозные объекты
0,0360
Земельные участки под аптеками
0,2247
Земельные участки под металлическими голубятнями
0,0123

2. Коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования (Ка)

№ п/п
Категория арендаторов
Ка
1.
Арендаторы, осуществляющие пользование земельных участков по всем видам разрешенного (функционального) использования
1,0


------------------------------------------------------------------